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大亚湾去年拍出7.88亿元的“乌龙地块”又重拍了,以底价3715万元成交

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* 楼主 *   西小边 发表于 03-19 10:01


今天(3月19日)上午,大亚湾西区的一宗商住地被惠州市金泓投资有限公司以3,715.0282万拿下,没有产生溢价,楼面价为1570元/㎡,但开发后的项目竞得者却需要将23%的物业无条件分给地块委托人,该村的原住民要富了。

值得一提的是,该地块并非第一次挂牌。事实上,这就是去年大亚湾拍出的“天价地块”,由于竞拍人操作失误,导致楼面价突破3万,引起了广泛关注,最终该宗地块取消了交易。如今该地块重新挂牌拍卖,终于顺利拍出,拿地企业惠州市金泓投资有限公司实际是荣盛房地产发展股份有限公司旗下子公司,地块为荣盛华府后续开发用地。




今天出让的地块位于大亚湾西区荷茶地段,挂牌编号为GJB2019-2,是一宗商住地。值得注意的是,该地块的使用年限并非从交地日期开始算起,地块使用日期为2017年08月25日—2087年08月24日。


该地块占地面积仅6277㎡,容积率不得超过3.8,经计算,项目规划最大建面不得超过23662.6㎡,根据商业建筑面积≤20%,即商业部分不得超过4732.52㎡。此外,该地块的建筑密度需≤35%,绿化率需≥20%。


地块现状



从地块现状来看,地面尚未平整。根据公告,地上附着物的拆迁、青苗补偿、土地平整清表工作和费用由委托人负责,而土地过户税费等则由竞得人承担。


地块现状



值得注意的是,项目落成后开发商与委托方需按照一定的比例划分。合作分配方案委托方采用实物分配,即不管项目盈亏,委托方按约定分得建成建筑物的建筑面积为6227*容积率*23%。


双方按照建成建筑物面积的23%:77%的比例分配。即委托方分得计容积率建筑面积(包括商铺与住宅及车位个数)的23%,竞得人分得77%。委托方分得的商铺比例与住宅比例均为23%。商铺有多层的,委托方应分得商铺总面积的23%。

项目区位


此外,公共场所与设施不予分配,属法律法规规定及政府规定由项目公司无偿提供的公共物业,不予分配。地下车库按车位个数分配,委托方分得23%车位,但分得的地下车库应统一向物业管理公司缴纳物业管理费。


又一个村企合作开发的项目即将入市,你看好该项目吗?


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共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
Jose_Chen : 03-19 20:03 威望 +1
luoabc : 03-19 10:25 威望 +1
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发了,你说的是开发商吧
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哦?
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楼面价那么低,那么大亚湾房价应该。。。而且就一家公司竞拍吗
西小边 发表于 03-19 10:44

项目落成后有23%的房子要作为回迁房的,这是楼面价低的主要原因

滑翔的青蛙 回复 西小边 发表于 03-19 13:48

就算单价上涨23%才多少?

我也来说说
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* 5楼 *  nmre 发表于 03-19 10:52
这种地块拍卖早就内定好的,走个形式而已,乌龙事件也是故意的
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鸟不拉屎的地方
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成了一个网红地块,说不定以后要火
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操作失误
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还在建房子,房子太多了
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村企合作?呵呵﹉……
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村干部捞大了
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土豪村的地
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开发商,我村地!来开发
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现在村企合作不是取消了吗?
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太便宜了,赚大了
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这里面水份太深了
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操作失误不用负责任,很牛逼
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这种也叫“竞拍”?笑了
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