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村委商企再合作,陈江两宗地拍出2499万,最低楼面价仅为1030.2元/㎡

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* 楼主 *   西小朵 发表于 02-19 10:37

ag娱乐平台,  通知栏下拉,增加了Widget功能,点击之后内容会自动,不过在国内,这功能应该用处不大。

  在C919飞机开始发力的同时,波音和空客也开始对C919的竞争机型进行改进,两家公司已经先后宣布对其A320飞机和737飞机更换更先进的发动机。平一场都不行!我们对瓜帅和穆帅真的很严格  这个谜需要等到明年底的时候才能给出答案。TTE首席执行官赵忠尧说,18个月达到合资公司在欧美扭亏为盈的目标,是中外管理团队经过调研后得出的一致结论。

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年后回来,惠州的土拍市场有大幅回暖的迹象,继上周五两宗土拍成交后,昨日又有一宗土拍顺利成交,而今天又有两宗仲恺的地块挂牌竞拍,这已经是春节过后第三次来自于仲恺区的土拍。


19日上午10点,仲恺区土拍再传捷报!


惠州市云汇房地产开发有限公司共以2499万元,成功拿下位于仲恺陈江的两宗地块。两宗地块面积共计6148㎡,其中挂牌编号为GZK2019-4地块楼面价1030.2元/㎡,挂牌编号为GZK2019-5地块楼面价2564.7元/㎡


成交.png

两宗地块成交截图


 村委开发商再合作 

 又一地块楼面价低至1030元/㎡ 

挂牌编号GZK2019-4的地块位于陈江街道,地块规划编号ZKA-044-01-01,该宗地块起拍价为1498万元,最终被惠州市云汇房地产开发有限公司以底价拿下,楼面价仅为1030.2元/㎡


4地块.png

GZK2019-4地块成交截图


从官网提供的地块现状图来看,这宗地块位于陈江街道,和畅七路、下罗路和长深高速夹角区域,该地块属于住宅与商服两用地,占地面积为4847㎡,最大建面可达14541㎡,其中商业建筑面积要大于727平米但不超过1454㎡。


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两宗地块的大致位置


根据规划,拿地企业即将开发的项目容积率需≤3.0,建筑密度≤30,而绿化则需≥30%。


GZK2019-5现状.jpg

地块现状图


值得注意的是,该宗地块又是一块村委集体所有土地,如今村集体以征地留用地作为出资与竞得人合作,缴交地价及开发建设所有投资由竞得人负责。


根据规定,在项目落成后,上罗村应分得3800㎡(以不动产权证登记面积为准)物业,其中商业400㎡(一、二楼各50%)、住宅3400㎡,车位21个。


现状图.jpg

地块现状图


如村民不需要分配所得的住宅,由竞得人回购,回购价按4000元/㎡计算。回购款分两期支付,竞得人与村民签订回购合同时支付回购价款50%,剩余50%回购价款待楼房交付使用时付清。


据了解,该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施已基本配套,基本具备动工建设所必需的条件。


 一千平米小地块 

 楼面价达2565元/㎡ 

仲恺本次除了拍出上述地块,还拍出了一宗面积仅有1301㎡的小地块,挂牌编号为GZK2019-5地块由于该地块面积不大,不具备单独开发的条件,所以该地块需纳入ZKA-044-01-01地块(没错,就是上面那块!)统一规划建设。


而这宗地块同样是被惠州市云汇房地产开发有限公司以底价1001万元拿下,楼面价为2564.7元/㎡。


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GZK2019-5地块成交截图


这地块与挂牌编号GZK2019-4地块(即上述地块)相邻,占地面积为1301㎡,最大建面为3903㎡,其中商服建筑面积需要大于195㎡且不超过930㎡。此外,规划显示,该地块容积率需≤3.0,建筑密度≤30,而绿化则需≥30%。


现状图2.jpg

地块现状图


上述两宗地块均为商住地,使用年限为住宅70年,商业40年。目前两宗地块已经具备动工条件,土地交付之日起竞得人需在3年内竣工交付使用,如逾期则需按月向上罗村缴纳违约金。


拿地房企

惠州市云汇房地产开发有限公司,成立于2016年11月21日,注册资金500万元,主要经营范围包括:房地产开发经营,房屋租赁,物业管理。从公司地址可见,这是一个仲恺本地的民营企业。


仲恺在售的楼盘本就不少,即将建设的项目也很多,加上近期仲恺频频成交的土拍,可以预见到未来一两年仲恺会有更多的居民社区拔地而起。


昨天下午粤港澳大湾区发展规划纲要出台,其中就有提及关于仲恺的发展,网友们都议论纷纷,表示看好仲恺未来的发展前景。


今年仲恺如此高频率的挂拍土地,是否也是顺应了大湾区的发展规划?仲恺的房价会因此而涨吗?网友们有什么想法呢?不如留言分享一下吧!





共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
ag娱乐平台qiuxihai : 02-22 02:41 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 02-19 11:36 威望 +1
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* 沙发 *   台北的天空下 发表于 02-19 14:51
仲恺是在粤港澳大湾区里惠州最看好的区域。
西小朵 发表于 02-25 14:11

毕竟是工业区,产业比较多,功能属性不同

我也来说说
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* 3楼 *  背板带宽 发表于 02-20 09:21
看来仲恺今年有大动作
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又有人可以拿回迁房啦,羡慕啊
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比马安的79块好多了
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* 6楼 *  PANG桂格 发表于 02-21 09:17
污水厂对面吗?那地方不是属于下罗村吗?
西小朵 发表于 02-21 09:44

官方没有提供具体的位置地图,我们只能从地块现状照片来估算大概的位置,标注的可能不会很准确,如果你对那边比较熟悉的话,可以帮我们指出来哦^▼^

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* 7楼 *  donnyqq 发表于 02-21 09:24
低很多啊
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* 8楼 *  盛一 发表于 02-21 17:41
仲恺整体素质偏低,谁买谁后悔,能买市区千万别买仲恺
枪炮~~玫瑰 发表于 03-21 14:04

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* 9楼 *  財哥 发表于 02-21 19:17



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仲恺是个好地方!
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* 11楼 *  惠生惠色2019 发表于 02-23 22:00

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